Depuis 20 ans, Loquis a développé des méthodes précises en matière d'évaluation technique et financière d'un bien (bases de données, outils d'évaluation technique, documentation spécialisée…), de montage d'opérations et de commercialisation que nous ne cessons d'améliorer.
Avec nous, pas d'approximations hâtives, de dossiers vides d'information, de visites les mains dans les poches… Notre équipe se déplace pour visiter votre bien et en établir un diagnostic précis, puis se réunit pour construire une analyse globale.
Nous menons si nécessaire toutes les investigations complémentaires souhaitables pour renforcer notre impression première, à partir de nos propres outils d'analyse, puis en consultant notre réseau de partenaires ou les administrations concernées.

La Vente :
Pour la vente d'un bien, nous vous communiquons une première évaluation motivée quelques jours après notre visite de votre bien, ainsi qu'une proposition d'intervention pour votre compte.

Selon le bien, notre analyse peut comporter 4 volets :

• volet financier : fourchette de prix de vente tenant compte du marché et des spécificité du bien (atouts-handicaps) - bilan financier prévisionnel si opération.
• volet commercial : ciblage de la clientèle visée et des niveaux de budgets…
• volet technique : aménagements nécessaires, descriptif et pré-chiffrage de travaux
• volet "opportunités" : propositions pour valoriser le bien avant vente
  

Après vous avoir laissé le temps d'intégrer notre analyse, nous définissons ensemble les choix d'intervention à retenir et le bon prix de vente.

Dans le cadre d'une vente simple, nous mettons en œuvre tous les moyens commerciaux adaptés :

• Réalisation du dossier de vente, avec fiche de présentation détaillée du bien, comportant principaux renseignements, photos, plans…
• Exploitation systématique de notre fichier "acquéreurs" (500 références constamment mises à jour)
• Publicités ciblées dans tous les médias spécialisés, dans le secteur géographique où se situe le bien (mailings, tracts), et avec nos propres moyens d'agence (site internet, lettre mensuelle, vitrines…)
• Installation éventuelle de panneaux "à vendre" sur le bien

Nous préférons travailler seuls (mandat exclusif, même s'il n'est que moral pendant une période) ou avec peu d'autres agences mandatés par vos soins. La raison en est simple : l'expérience montre qu'un grand nombre d'agences en concurrence est un frein à une vente rapide et réussie. En effet, aucun des mandants ne fait les efforts commerciaux nécessaires. De plus, vous même comme les acquéreurs avez une multitude d'interlocuteurs, sources de confusion, de pressions et de pertes de temps.
Pour autant, quelque soit votre choix, nous vous annoncerons clairement dès le départ les moyens que nous mettrons en œuvre.

Après que nous ayons trouvé un acquéreur, et que vous ayez accepté son offre, nous vous assistons complètement jusqu'à l'acte de vente :

• Vérification des capacités financières de l'acquéreur
• Rédaction personnalisée du compromis de vente
• Conseil du vendeur dans toutes les étapes et face à tous les aléas précédant la vente, jusqu'à la signature d'un acte
• Aide au choix du notaire et à la composition du dossier
• Suivi du dossier de l'acquéreur en particulier auprès de l'organisme financier prêteur (en cas d'emprunt)
  

Le Conseil et la Maîtrise d'Ouvrage :
Lorsque vous nous confierez une étude en vue de définir un projet d'aménagement ou de construction, nous vous soumettrons une proposition écrite dans les 3 semaines.
Cette proposition présente en détail les principes argumentés du projet, son chiffrage prévisionnel, l'équipe d'intervenants techniques que nous envisageons, les caractéristiques et les délais de nos interventions, les honoraires.
Nous nous déplacerons autant que nécessaire pour présenter cette proposition à vous même et à vos conseils.

Après votre acceptation de cette proposition éventuellement amendée, nous vous soumettrons un contrat d'étude et/ou de maîtrise d'ouvrage déléguée.

Dès sa signature, nous nous mettrons au travail...
Notre triple objectif sera de bâtir un projet conforme à vos souhaits, de respecter strictement les budgets prévus et de tenir impérativement les délais annoncés.
Notre mot d'ordre sera de vous tenir régulièrement informés de l'avancement du projet et de vous associer étroitement à toutes les décisions nécessaires.

L'équipe de LOQUIS souhaite construire une relation de vérité et de confiance avec chacun de ses clients.
Avec nous, pas d'histoires sur la valeur de votre bien, pas d'honoraires à la tête du client, pas de flou artistique sur les démarches faites pour vous.

• Nous étudions un bien avec suffisamment de minutie pour bien cerner sa valeur et ses potentialités.
• Nos honoraires sont connus dès le départ.
• Nous vous tenons régulièrement informés de toutes nos actions à votre profit, et vous remettons des rapports de situation réguliers.
  

Dès lors que nous nous investissons dans un dossier, et quelle que soit la hauteur de nos honoraires, notre service est le même. Avec nous, pas de "petits" et de "grands" clients , pas de dossiers qui traînent en longueur sans que vous sachiez pourquoi, pas de réponse négative à vos sollicitations dès que vous avez besoin d'un renseignement…
Jusqu'à la réalisation complète de votre opération, toute notre équipe est mobilisée…

• La visite d'un bien est prioritaire dans nos agendas, quelle que soit l'heure et le jour sollicités par un acquéreur potentiel,
• Toute l'équipe a la même connaissance d'un bien et la même capacité pour en assurer la promotion
• Nous nous engageons à exécuter toutes les démarches nécessaires pour qu'une opération soit réussie. Nous ne comptons pas notre temps...